Крышная котельная многоэтажного дома

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

Газовые крышные котельные должны обустраиваться по следующим нормативам:

  • разрешена установка полностью автономных устройств;
  • котельная не может находиться над перекрытиями жилых помещений;
  • между стенами жилых комнат и стенами крышной котельной должен быть зазор;
  • обустройство механизмами автоматического отключения при авариях.

Требования к крышам для размещения котельных

Обустройство крышных котельных для многоквартирных домов происходит с учетом следующих требований к крышам:

  • конструкция покрытия, по заключениям экспертизы, должна выдерживать нагрузку котельной;
  • наличие перил;
  • площадь поверхности больше параметров оборудования;
  • защита кровли от протекания;
  • ограниченный доступ к крыше посторонних;
  • котельная обладает достаточным местом для обустройства служебных помещений.

Котлы для крышных котельных

Как уже отмечалось выше, допускается установка полностью автономного оборудования, не требующего участия персонала в контроле работы устройств (котельная оснащена автоматическими системами управления).

Но отечественные производители не предоставляют такие виды котлов, поэтому предстоит обратить внимание на заграничные варианты. Основные виды котлов для установки на крышных котельных:

Основные виды котлов для установки на крышных котельных:

  • Futera;
  • Rendamax;
  • Wessex;
  • Viessmann;
  • Buderus;
  • Protherm;
  • Ferroli;
  • Vaillant;
  • Lochinvar.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

При использовании газового оборудования (котлов) нужно соблюдать следующие правила и ограничения:

  • разводка газовых труб должна идти по наружным стенам сооружения (внутренняя врезка не допускается);
  • граничное давление в газовых трубах не может превышать пять кПа;
  • наличие свободного доступа к газовым магистралям (запрет на установку щитков, сеток, ограждений);
  • после того, как фирма установила котельную, у каждой трубы делается персональный кран перекрытия, у которого обязательно устройство круглосуточного освещения.

При монтаже, вместе со строительством модульной системы, обустраиваются три автономных узла – газовый, отопительный, предназначенный для подачи ГВС. Эти узлы должны идти независимо друг от друга. При отключении одной функции другие должны исправно работать. Это делается для быстрого устранения аварий и поломок.

Электроснабжение котельной на крыше

Основные требования и нормы надежности теплоснабжения:

  • молниезащита (порядок предотвращения природных катаклизмов отображается в проекте);
  • обустройство заземления отдельно для каждого узла (отопления, газопровода);
  • наличие наружных и внутренних светильников, обладающих герметичными свойствами (защита от влаги), дополнительным металлическим корпусом (защита от механических повреждений);
  • наличие дополнительного, альтернативного генератора (когда отключается основной режим электрического питания, должна срабатывать система автоматического запуска запасного оборудования, сигнализация и персональное оповещение дежурного специалиста);
  • предусмотрена система экстренного отключения от питания (щиток находится в служебном помещении);
  • для квартир в доме и для крышной конструкции используются разные источники снабжения электроэнергией.

Пожаротушение крышной котельной

При обустройстве отдельных котельных, расположенных возле МКД (в персональном, специально оборудованном здании), риск причинения ущерба жильцам минимален, но граждане все равно могут пострадать от возникшей аварии. Для предотвращения катастроф используются следующие правила пожарной безопасности:

  • при отсутствии индивидуальной системы тушения пожара на крышу выводятся два рукава с диаметром в 7 см;
  • при наличии индивидуальной системы пожаротушения диаметр рукавов составляет 5 см;
  • максимальное давление тепловой энергии – 5 кПа;
  • размещение над несущими конструкциями, способными выдержать вес оборудования;
  • наибольшая высота дома – 9 этажей;
  • наименьшая высота потолка в котельной – 265 см;
  • ширина всех дверных проемов равна или больше 80 см;
  • формирование персонального аварийного выхода;
  • обустройство сигнализации;
  • установка автоматических систем тушения пожаров.


Если во время принятия монтажных работ выявлены нарушения в системе пожарной безопасности, то в использовании отказывается, а установщику придется устранить все выявленные недостатки.

Крышная котельная — система отопления

Что касается самого котла для крышных систем отопления, то его предпочтительнее располагать в виде автономных ИТП на крышных и верхних технических уровнях зданий, потому у таких котельных и соответствующее название – «крышные». Что касается преимуществ подобного размещения, то, во-первых, сразу же исключается необходимость в землеотводе либо построении отдельного здания в виде котельной. Во-вторых, относительно короткие коммуникации и постоянный свободный доступ к ним позволяет без особых усилий производить технический осмотр трубопроводов и узлов системы. В-третьих – повышенная безопасность. Данный фактор проявляется в том, что даже при аварийной подаче топлива (газа либо жидкостных носителей в виде бензина или дизельного топлива, для дизельной котельной) вероятность проникновения дыма и открытого пламени внутрь помещения фактически исключена.

Еще одним важным свойством, которым обладает крышная котельная, является экологическая безопасность и предпочтительность перед иными видами котельных. Дело в том, что находясь на крыше, газы имеют больший доступ к открытой атмосфере, так что их отвод значительно облегчен по сравнению с обычными газоотводами, в которых газообразные продукты сгорания в буквальном смысле вытесняются вверх по трубе.

Недавно был проведен опыт, который показал, насколько выгоднее пользоваться подобными отопительными системами. Анализ заключался в основном на показателе себестоимости тепловой энергии. Результаты показали, что при производстве 1 Гкал энергии крышной системой отопления, мы экономим порядка 20% по отношению к отоплению с помощью другого вида котельной.

Нормы проектирования крышных котельных на газе

Проектирование ККг выполняется компаниями, обладающими лицензией на соответствующий вид работ. Проект до утверждения обязан согласовываться архитектурным надзором, СЭС, пожарной инспекцией с эксплуатирующими организациями, которые оформили технические условия в процессе проектирования.

Пол ККг выполняют с гидроизоляцией, способной обеспечить залив водой высотой до 100 мм. Оконные проемы должны обеспечить естественную освещенность, в связи с чем их устанавливают из соотношения не менее 0.05 м2 на 1 м3 от общего объема объекта теплоснабжения.

Схема обвязки внутридомовых сетей отопления и вентиляции выполняется по зависимой схеме, через смесительный узел отпуска тепловой энергии, а система ГВС — по закрытой схеме через теплообменный аппарат.

Системы отопления разделяют по-фасадно, с индивидуальным узлом коммерческого учета тепловой энергии. В котельной должна быть установлена система химической водоподготовки для питания мягкой водой котла и контура отопления. Данные требования выполняют, чтобы предупредить накипеобразование на поверхностях нагрева.

Какие котлы использовать

В качестве источников тепловой энергии в ККг используются автоматизированные водогрейные з котлы, способных нагреть воду с теплоносителем до 95 С и давлением до 1.0 МПа.

Например, модульная котельная АРГУС ТМ-1000.00.PR.10 мощность 1050 кВт, оборудуются:

  1. Газовый котел PROTHERM 120 SOO мощностью 105 кВт и КПД -90%, 10 единиц.
  2. Насосная группа с центробежным насосом WILO HWJ 202 EM 20L.
  3. Расширительный мембранный бак REFLEX N 200/6.
  4. Система автоматики и регулирования.
  5. Группа контрольно-измерительных приборов и первичные датчики.
  6. Блок химической подготовки воды.
  7. Система дымовентиляции.

Как подвести газ

Давление газа в газопроводе для ККг не должен быть более 5 кПа.

Наружную проводку газопровода к котлам выполняют в местах, которые удобны для выполнения последующего технического обслуживания и исключают вероятность его разрыва. Подсоединение к данному газопроводу иных потребителей не допускается.

Газопровод не должен проходить через вентиляционные системы, окна и двери. Внутренний газопровод в котельном зале прокладывают открыто, при этом должен быть свободный доступ для контроля и технического осмотра приборов безопасности и автоматики.

Кроме того в системе безопасности на газовой линии устанавливается предохранительно-запорный клапан (ПЗК) с электромагнитным исполнительным механизмом, выполняющим отсечку газа в аварийной ситуации.

Подвод электроснабжения на крышу

Электротехническое оборудование ККг должно соответствовать ПУЭ, как объект второй категории надежности электрообеспечения.

Схема электроснабжения должна предусматривать возможность включения резервного электрооборудования при выходе основного устройства, например насоса, вентилятора и дымососа.

Автоматика безопасности должна обеспечивать отключение подачи газа к котлу, в случае создания аварийной ситуации: высокому давлению газа, отрыву факела от горелки, загазованности в котельной, низкой тяги в топке, высокой температуры и давления теплоносителя.

Пожарная безопасность

Имеется ряд важных охранных пожарных требований к ККг в многоэтажном доме:

  1. Расположение помещения котельной прямо над квартирами — запрещается.
  2. Котельному объекту присваивается категорийность классу «Г» по взрывопожарной опасности.
  3. Высота потолков объекта должна быть выше 2.65 м.
  4. Ширина двери более 0.8 м.
  5. В здании должны быть установлены противопожарные перегородки.
  6. Помещение должно иметь отдельный аварийный выход.
  7. Объект комплектуется противопожарной звуковой и световой сигнализацией и системами аварийного пожаротушения.

Виды и устройство крышных котельных

Крышные котельные в многоэтажных домах обустраиваются для экономии денег при оплате коммунальных ресурсов.

Как показывают расчеты, МКД с индивидуальными котельными тратят на треть суммы меньше, нежели подключенные к городским источникам. Это связано с отсутствием потери тепла (как в центральном трубопроводе), поскольку система располагается сразу внутри дома и ведет напрямую в квартиры.


Размещение котельных имеет преимущества. К ним относятся:

  • экономия на строительных работах (нет нужды строить отдельное помещение);
  • возможность установки на ограниченной площади;
  • безопасность (при соблюдении всех правил и требований СНиП);
  • обустройство доступно на крышах новостроек и на старых зданиях (кроме ветхого и аварийного жилья);
  • при использовании автоматизированных агрегатов не нужно привлекать много персонала;
  • наличие дополнительных систем защиты (аварийное отключение, сигнализация).

Блочно-модульные крышные котельные

Изготовлением и установкой модульных крышных котелен занимается нанятая компания (выбор организации – право жильцов, принимающих решение на общедомовом собрании). Фирма делает замеры и готовит систему, соответствующую потребностям дома, где она будет располагаться. Для безопасной установки на крышах используются материалы, снижающие вес оборудования.

После назначения строительной экспертизы отдельного здания (для проверки надежности несущих конструкций) начинается установка. Требования к монтажным работам:

  • установление платформы –новы для будущей котельной;
  • подготовка покрытия, устойчивого к высоким температурам;
  • установка поручней на крыше;
  • улучшение звукоизоляции.

Готовится по персональному проекту. К стандартным модулям (с расположенным оборудованием) добавляются служебные помещения для персонала.

Встроенные крышные котельные

Реже можно встретить стационарные котельные, поскольку их обустройство начинается до завершения строительства дома. При подготовке проекта будущих строительных работ указывается планирование стационарной тепловой станции. Дальнейшие расчеты устойчивости несущих конструкций, пожарной безопасности сооружения проводятся до начала возведения МКД.

Виды крышных котельных

Наиболее приемлемым вариантом размещения такой котельной считается плоская конструкция кровли. Для этих источников теплоснабжения предусматриваются установки: встроенной и блочно-модульной котельной (БМК).

БМК

Блочно-модульные котельные, работающие на газе поставляются в полной заводской комплектации. К заказчику они поступают по существу со 100% готовностью, поэтому запускаются в кратчайшие сроки. Современные крышные котельные функционируют на протяжении круглого года в автоматическом режиме для отопления и ГВС и не нуждаются в постоянном оперативном персонале.

Все котельное оборудование выбирается под проектные технологические параметры и соответствует действующему законодательству в части обеспечения безопасной эксплуатации. В блок входят котлы с учетом пиковой мощности, насосы для отопления и ГВС, вентиляторы и дымососы, дымоходы, первичные приборы контроля тепловых процессов и система автоматического управления. БМК оснащают качественным утеплителем и надежной приточно-вытяжной вентиляцией.

Встроенные

Встроенная крышная котельная в многоквартирном доме строится в соответствии с индивидуальным проектом, в котором тщательно рассчитывается каждый элемент тепловой схемы, чтобы создать безопасную и эффективно функционирующую систему теплоснабжения.

Помещение котельной чаще всего выполняются из сборных конструкций типа «сэндвич» либо типовых железобетонных изделий. Сборка тепловой схемы котельной выполняется на месте, за счет точно подобранного оборудования, разработанных схем встроенной котельной, согласно проектным спецификациям на оборудование и материалы.

Комплектация выполняется заказчиком объекта или, по отдельному договору, с монтажной организацией. В схему крышной котельной в многоквартирном доме встроенного типа включаются газовые котлы с учетом резерва, насосное оборудование, система дымоотведения и вентиляции, химводоподготовка и КИПиА.

Обычно такие котельные монтируют в течение нескольких дней, затем наступает процесс наладки котельного оборудования и завершающий этап приемки котельной в эксплуатацию.

Устройство и принцип работы централизованного отопления многоквартирного дома

Теперь разберемся в устройстве отопления в многоквартирном доме. Поскольку каждое здание подключается к общей теплосети, на трубопроводах подачи в дом устанавливаются задвижки. От одной подающей трубы может питаться 1-2 тепловых узла. После задвижек следуют грязевики. В них оседают различные примеси и соли металлов, образующиеся в трубопроводе при контакте с нагретой водой. Грязевики продлевают срок службы отопительных сетей.

После них идет врезка труб горячего водоснабжения. Одна труба установлена на подающем трубопроводе, а другая – на трубе с обраткой. Поскольку температура теплоносителя в трубах подачи может доходить до 130°С, в холодное время года горячая вода берется из обратки, где теплоноситель не горячее 70 градусов. В теплый сезон ГВС переключается на забор с труб подачи.

После врезки ГВС следует главный элемент системы – элеваторный узел. Здесь перегретый теплоноситель охлаждается до требуемой температуры. Узел состоит из стального корпуса с соплом внутри, которое предназначено для подачи воды, идущей с ТЭЦ, с меньшим давлением, но более высокой скоростью. Это способствует подсосу теплоносителя из обратки. За счет смешивания горячей и охлажденной воды достигается оптимальная температура жидкости.

После элеватора следуют задвижки, которые отвечают за отключение отдельных подъездов или всей постройки от системы отопления. Летом эти задвижки закрыты, а в отопительный сезон их открывают. За задвижками устанавливаются спускные краны. Они предназначены для слива теплоносителя из сетей дома или для их заполнения водой после ремонта. Иногда этот вентиль соединяется с сетями холодного водоснабжения. На входе в дом или отдельные подъезды обязательно устанавливается тепловой счетчик.

Розливы и стояки

В многоквартирных домах чаще используется однотрубная разводка с верхней или нижней подачей теплоносителя в отопительные приборы. Трубопроводы подачи и обратки могут разводиться в подвале либо подающие трубы монтируют на чердаке (техэтаже), а обратка прокладывается в подвале.

Тепловые насосы воздух-воздух для отопления частного дома

Вертикальные стояки бывают следующих типов:

  • с встречным движением теплового носителя снизу вверх;
  • с попутным током теплоносителя;
  • вода движется сверху вниз.

При реализации схемы с нижней подачей пары стояков соединяются перемычками. Эти перемычки устанавливаются в квартирах на верхнем этаже или на чердаке. В самой верхней точке соединяющей перемычки устанавливается воздухоотводчик, например, кран Маевского. Главный минус такого варианта в завоздушивании системы после каждого слива носителя. Поэтому приходится спускать воздух на каждой перемычке.

При верхней подаче на техэтаже дома монтируется расширительный бак с воздухоотводчиком, а также вентили для отключения каждого стояка. Если при прокладке разводки обеспечить правильный уклон, то теплоноситель можно быстро сливать.

Однако такая схема имеет насколько нюансов:

  1. Когда вода движется вниз, температура отдельных приборов постепенно уменьшается. Для компенсации теплопотерь увеличивают количество секций на нижних этажах либо применяют конвекторы большей площади.
  2. При запуске системы нужно на короткое время открывать воздухоотводчик на расширительном баке.
  3. Для слива теплоносителя с определенного стояка нужно перекрыть этот стояк на техэтаже, а потом перекрыть соответствующий вентиль в подвальном помещении. Только после этого можно сливать воду.

Крышная котельная в МКД

Нагревательное устройство, установленное на крыше — аналог котла в подвале. Оно существует в трех видах, различающихся по монтажу и эксплуатации. В зависимости от установленного котла, пользователи способны немного экономить.

Газовая крышная котельная

У устройства следующие положительные стороны:

  • Высокий коэффициент полезного действия. Благодаря использованию сжиженного газа, высвобождающего энергию при нагреве, сокращается расход топлива.
  • Наружных коммуникаций почти нет. Это уменьшает затраты средств. Также снижаются потери тепла.
  • В невысоких зданиях (до 26 м) отсутствуют дополнительные требования к монтажу, что снижает цену проекта.
  • Автоматизированность, что уменьшает стоимость эксплуатации.
  • Прибор не отключают на ежегодную проверку, что разрешает ежедневное пользование горячей водой.

У устройства несколько ограничений. Для размещения котельной укрепляют крышу, устанавливая подушку из бетона. Предварительно рассчитывают нагрузку, которую способно выдержать здание.

Для установки привозят специальную технику, работа которой создает неудобство жильцам. Также неприятна стоимость: затраты идут на создание проекта, прокладку газового носителя, автоматики, отвечающей за управление. Дополнительно устанавливают защитные меры и систему пожаротушения.

Монтаж

Для создания отопительной системы на крыше требуется построить отдельное помещение. Крышная котельная автономна: запустив её, достаточно проводить редкие плановые проверки.

Важно! Нормативы по монтажу и эксплуатации устройства прописаны в СНиП. Дополнительную информацию можно прочитать в «Правилах проектирования» крышных котельных

Процесс зависит от варианта устройства. Различают 2 типа — встроенный и блочно-модульный.

Встроенный

Котельные, встроенные в крышу, используют в новых строениях. Подобное устройство устанавливают только в строящееся или здание, имеющее место для размещения тепловой станции.

Для встроенных котельных должны рассчитать дополнительную нагрузку на стены многоэтажного дома, создать модуль пожаротушения.

Главное преимущество устройства — легкость создания и реализации проекта.

Вместе с монтажом проводятся работы по установке звукопоглощающих покрытий и защиты от вибраций. Проведенные на стадии отделки, они имеют большую эффективность при эксплуатации.

Блочно-модульный

Для размещения крышной котельной в построенном здании используют блочно-модульный тип. Наиболее распространенный вариант установки — во время капитального ремонта.

Крышную котельную устанавливают в случае реставрации отопительной системы. Проект создают на основе характеристик здания.

Затем прибор создают и доставляют к необходимому строению.

Перед установкой проводят ревизию крыши:

  • Проверяют состояние несущих опор.
  • Накладывают защитное покрытие в точку монтажа. Им выступает бетонная подушка.
  • Проводят установку звукопоглощающего материала.

Окончив подготовку, проводят включение котельной в тепловую сеть. Её настраивают, распределяют теплоноситель. Подключив к отоплению, начинают эксплуатацию.

На что обратить внимание

Перед монтажом устройства необходимо учесть, что оно создает нагрузку на конструкцию. Из-за этого требуется соблюдать следующие правила:

  • Запрещено размещать котельную на перекрытии над жилыми помещениями.
  • Запрещено размещать оборудование в помещении, граничащим с жилым.
  • При проектировании соблюдают размер дома, в котором планируется размещение.
  • При проектировании создают систему аварийного отключения.

Стоимость

Крышная газовая котельная в многоквартирном доме — общее имущество. Поэтому расходы на монтаж и содержание оплачивает собственник.

Если систему устанавливают во время капитального ремонта, средства расходуются из жилищного фонда.

В подобном случае может не хватить денег — жильцы принимают решение о доплате.

Важно! Стоимость определяется суммой средств, ушедших на создание и реализацию проекта: доставку компонентов, размещение, настройку. В цену также входит создание систем аварийного отключения и пожаротушения, страхование

Суммарная стоимость оборудования доходит до 10 млн рублей.

Выбор котла для частного дома

Особенно важно, чтобы правильно была рассчитана необходимая мощность газового котла. Если выбрать котёл слишком маленького размера, то его не хватит для полноценного отопления и в доме будет некомфортная температура

Но не стоит так, же выбирать слишком мощный котёл. От этого топливо используется неэффективно, а также уменьшается срок службы оборудования. Выбор стоит делать с некоторым запасом мощности, поскольку постоянная работа на пределе возможностей плохо сказывается на длительности эксплуатации.

Для правильного выбора, следует воспользоваться простой формулой.

Необходимо площадь отапливаемого помещения разделить на 10. Далее, умножить на региональный коэффициент. Он напрямую зависит от температурных условий региона расположения дома.

  • Для умеренных широт 1.0−1.2
  • Для северных широт 1.5−2.0
  • Для южных регионов 0.7−1.0

Эти расчёты дают примерную необходимую мощность по климатическим условиям. Для более детального и точного выбора также следует учитывать объем отапливаемого дома и качество утепления.

Ввод в эксплуатацию-основные требования

Согласно правилам стандартной технической эксплуатации, ввод котельной в эксплуатацию разделяется на два основных мероприятия:

  1. Изготовление проектных документов и их согласование.
  2. Осуществление положенных технических и монтажных операций.

При обустройстве котельной проводятся работы, направленные на обеспечение шумоизоляции и полное соответствие ППБ. После этого подбирается персонал. Сотрудники проходят соответствующие курсы, после они получают лицензию.

Обязательно заключается двусторонний договор с жильцами дома на обслуживание установленной котельной. Составление проектной документации и официальных согласований проводится подрядчиком, построившим здание, или уполномоченным представителем управляющей компании.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий